Дачная амнистия

Дачная амнистия — негласное название Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, который закрепляет упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Как видно уже из самого названия данного закона, он был принят для того, чтобы облегчить процесс регистрации права собственности на объекты недвижимости. Прежде всего, закон предусматривает такой порядок для тех граждан, которые получили земельные участки еще в советский период и так и не оформили право собственности на него.  Но данным правом могут воспользоваться и любые другие граждане, которые не оформили право собственности на земельный участок, построили дом на данном участке без разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

Итак, воспользоваться правом на «дачную амнистию» могут:

  • граждане, имеющие право собственности на земельный участок или дом на нем;
  • собственник участка, который принадлежит садовому товариществу или кооперативу;
  • граждане, у которых имеется документ, подтверждающий право на участок, но не закрепляющий право собственности на него.

Упрощенный порядок регистрации права собственности предусмотрен не для всех участков, а лишь для тех, которые используются для:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • огородничества;
  • садоводства;
  • индивидуального или гаражного строительства.

Также действие закона распространяется на построенные на таких участках жилые помещения и другие постройки, предназначенные для ведения личного хозяйства.

Упрощенный порядок означает, что регистрация права собственности на объект недвижимости в рамках дачной амнистии проходит без запроса разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Итак, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, в регистрирующий орган необходимо будет предоставить правоустанавливающий документ на данный участок. Такими документами могут быть:

— акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении  гражданину земельного участка;

— акт (свидетельство) о праве гражданина на участок, который был выдан ему органом государственной власти или органом местного самоуправления;

— выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Такая выписка выдается органом местного самоуправления.

Данный список документов, закрепленный в законе «о дачной амнистии», не является исчерпывающим. Это значит, что для регистрации права собственности на земельный участок, гражданин может предоставить любой документ, который бы подтверждал его право на данный участок.

Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо обратиться в отделение Росреестра (по месту нахождения данного участка) с паспортом, документом, подтверждающим право на данный участок и по возможности с кадастровым планом земли и паспортом участка.

Кадастровый план можно будет не предоставлять если:

— право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано и данные об этом акте внесены в государственный реестр;

— земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, с подтверждением соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения о том, что этот участок или созданный на нем объект недвижимости находится в пределах границ этого участка;

— для постройки или реконструкции создаваемого или уже созданного объекта недвижимости не требуется разрешения и он предназначен непосредственно для ведения личного подсобного хозяйства (гараж (без фундамента), навес, сарай и т.п.);

— имеются документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, в которых содержится описание объекта;

— в наличии есть документ, который подтверждает право на данный земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

В том случае если документа, подтверждающего право гражданина на земельный участок нет или нет возможности определить вид этого права, то такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

Помимо этого, важно отметить, что закон предоставляет гражданам, которые расширили границы своего участка также оформить их в свою собственность. Однако, такая возможность осуществима если гражданин не нарушил владений другого лица, своего соседа и тот не имеет к нему претензий по этому поводу.

Как видите, регистрация права собственности на землю и объект недвижимости законом о «дачной амнистии» значительным образом упрощена. Стоит не упускать такую возможность и воспользоваться ею. Дачная амнистия должна была прекратить свое действие еще 1 марта 2015 г., однако, она продлена до 1 марта 2018 г. Для членов кооперативов, садоводческих, огороднических, дачных товариществ дачная амнистия продлена до 2020 года.

Поэтому, если Вы являетесь владельцем земельного участка или построили на нем дом, но так и не зарегистрировали свое право собственности на него, то стоит позаботиться об этом сейчас.

——

Друзья! Мы с моей командой  выпускаем три бесплатных электронных газеты. Прямо сейчас Вы можете оформить подписку на эти рассылки. Для этого отметьте галочками названия тех электронных газет, которые Вы хотите получать, укажите свой адрес электронной почты и нажмите кнопку «Подписаться» в специальной форме подписки. После этого Вы будете регулярно получать важные и крайне полезные советы о новых веяниях законодательства, о том, как отстаивать свои права, а также как защитить свой бизнес. Одна из рассылок посвящена рекомендациям и советам начинающим и практикующим юристам, которые помогут стать настоящими профессионалами своего дела.

Рассылка «Бизнес «в законе», или  «Законный бизнес»»

Название электронной газеты «Бизнес «в законе», или  «Законный бизнес»» говорит само за себя. Данная рассылка будет крайне полезна владельцам бизнеса, а также тем, кто только планирует им стать, руководителям среднего и высшего уровня, кадровикам, главным бухгалтерам, штатным юристам и руководителям юротделов.  В каждом выпуске этой рассылки Вы найдёте полезные материалы по организации бизнеса, управлению работниками, повышению эффективности фирмы и так далее.

Рассылка «Сам себе юрист»

Электронная газета «Сам себе юрист» посвящена теме прав и свобод человека. В каждом выпуске рассылки Вы найдете массу полезной информации о том, что должен знать каждый человек о своих правах, а также как отстаивать свои права самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Рассылка «Юрист — мое призвание!»

Из электронной газеты «Юрист — мое призвание!» Вы узнаете, как стать настоящим профессионалом своего дела в кратчайшие сроки.