Особенности признания права собственности на землю

Судебные тяжбы, связанные с признанием права собственности на земельные участки в случаях, когда лицо фактически является собственником участка, однако отсутствуют документы, подтверждающие данное право, являются очень распространенными.

В настоящее время нередки ситуации, когда здание, строение или иное сооружение «по документам» находится в собственности одного лица, а земельный участок под объектом недвижимости — в собственности другого. Данное обстоятельность противоречит норме п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, который предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что означает — все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В частности, на основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, данное лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В силу абзаца 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».

За юридической помощью в ООО «Орлеан» обратился клиент с просьбой разъяснить его права в деле о признании за ним права собственности на земельный участок. Сведения, предоставленные клиентом, указывали на то, что им был приобретен гараж, но в договоре купли-продажи не упоминалось о том, что вместе с гаражом передается и земельный участок. Бывший собственник гаража ранее также приобретал гараж без земельного участка, а первоначальный продавец в настоящее время является умершим.

Специалист компании пояснил клиенту, что в данном случае у клиента есть возможность признать за собой право собственности на земельный участок, однако, осуществить это возможно лишь в судебном порядке. Истцом в деле о признании права собственности на земельный участок в данном случае будет является лицо, претендующее на спорный земельный участок.

В обоснование своих требований истец может ссылаться на нормы Земельного кодекса РФ (ст.ст. 35, 59). Кроме этого, абзац 3 п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» содержит нормы, позволяющие впоследствии данный участок зарегистрировать.

К исковому заявлению истец обязан приложить: документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; документ, подтверждающий права собственности на объект недвижимости на спорном участке, так же предоставляются документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж.

Согласно нормам Гражданского процессуального кодекса РФ, вышеуказанный иск подается в суд по месту нахождения спорного объекта.

Для доведения процедуры признания права собственности до логического завершения, после вступления решения в законную силу правообладателю необходимо обратиться с пакетом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадаcтра и картографии, который должен содержать: заявление по установленной форме, документы из бюро технической инвентаризации, две копии решения суда, квитанция об оплате государственной пошлины, документ, удостоверяющий личность заявителя. Регистрация земельного участка займет 1 месяц, после чего правообладателю будут выданы план земельного участка и кадастровый паспорт. После прохождения всех вышеописанных этапов и процедур объект юридически принадлежит Вам.

В заключение хотелось бы предостеречь своих читателей от подобных ситуаций. Будьте внимательны при заключении сделок купли-продажи недвижимости, обращайте особое внимание на условия договора, чтобы в будущем обезопасить себя от дополнительных затрат, связанных с процедурой признания права на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, который был Вами когда-либо приобретен.

——

Друзья! Мы с моей командой  выпускаем три бесплатных электронных газеты. Прямо сейчас Вы можете оформить подписку на эти рассылки. Для этого отметьте галочками названия тех электронных газет, которые Вы хотите получать, укажите свой адрес электронной почты и нажмите кнопку «Подписаться» в специальной форме подписки. После этого Вы будете регулярно получать важные и крайне полезные советы о новых веяниях законодательства, о том, как отстаивать свои права, а также как защитить свой бизнес. Одна из рассылок посвящена рекомендациям и советам начинающим и практикующим юристам, которые помогут стать настоящими профессионалами своего дела.

Рассылка «Бизнес «в законе», или  «Законный бизнес»»

Название электронной газеты «Бизнес «в законе», или  «Законный бизнес»» говорит само за себя. Данная рассылка будет крайне полезна владельцам бизнеса, а также тем, кто только планирует им стать, руководителям среднего и высшего уровня, кадровикам, главным бухгалтерам, штатным юристам и руководителям юротделов.  В каждом выпуске этой рассылки Вы найдёте полезные материалы по организации бизнеса, управлению работниками, повышению эффективности фирмы и так далее.

Рассылка «Сам себе юрист»

Электронная газета «Сам себе юрист» посвящена теме прав и свобод человека. В каждом выпуске рассылки Вы найдете массу полезной информации о том, что должен знать каждый человек о своих правах, а также как отстаивать свои права самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Рассылка «Юрист — мое призвание!»

Из электронной газеты «Юрист — мое призвание!» Вы узнаете, как стать настоящим профессионалом своего дела в кратчайшие сроки.