Самовольные постройки

Самовольные постройки в России не редкость. Причиной этому служит, прежде всего, наш пресловутый российский менталитет, который всегда подталкивает граждан к тому, чтобы совершать какие – либо действия в обход предписаниям закона или же уменьшить свои хождения по мукам в виде сбора всех необходимых документов для осуществления строительства какого – либо объекта. Кажется, ну что там такого, если я на собственном же участке построю сарай или гараж? Да и почему бы и не возводить самовольные постройки, если закон этого прямо не запрещает? Например, ст. 263 ГК РФ закрепляет, что собственник земельного участка может возводить на нем любые здания, строения и сооружения, сносить или осуществлять их перестройку. Кроме того, собственник может не только самостоятельно воплощать данные права в реальность, но и разрешать строительство на собственном участке третьим лицам. Однако, во всех этих, казалось бы, однозначных плюсах есть одно небольшое, но очень существенное «но» и заключается оно в том, что все эти действия собственник вправе осуществить только при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, с учетом требований о целевом назначении земельного участка. Если же все правила соблюдены, собственник может приобрести право собственности на созданный объект.

В реальности же все не так радужно, особенно для тех лиц, которые осуществили самовольную постройку на земельном участке, не принадлежащем им на праве собственности. Ведь при стечении определенных обстоятельств самовольная постройка подлежит сносу. Получается, затраченные деньги, время и силы уходят в никуда, не приводя к ожидаемым результатам, не оправдывая всех затраченных средств. Дабы предостеречь Вас, дорогие читатели, от возникновения подобных ситуаций, а также с целью помочь разобраться во всех моментах, касающихся самовольных построек и предназначена данная статья.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой считается возведенный дом или иное строение, сооружение, любое другое недвижимое имущество на земельном участке, не предназначенном для этих целей, без получения на то разрешения или же с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из смысла данной статьи, можно заключить, что если собственник земельного участка построил, например, гараж для своего автомобиля без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушая прав третьих лиц, и он также не создает угрозу для жизни и здоровья кого бы то ни было, то он и будет являться его собственником. К тому же не только собственник может осуществлять подобное строительство, но и, например, арендатор земельного участка в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником участка.

Таким образом, застройщик может приобрести право собственности на самовольную постройку только в том случае, если он учтет все требования закона. Согласитесь, соблюсти все вышеперечисленные требования не так то уж и просто, а потому возведение самовольной постройки деятельность с толикой риска. Ведь в случае если застройщик не учтет хотя бы одно из требований, то по закону он не сможет приобрести право собственности на постройку, не вправе распоряжаться ей, то есть не может продать, подарить, сдать в аренду и т.п. Более того в подобной ситуации застройщик должен будет снести самовольную постройку за свой же счет (ч. 2 ст. 222 ГК РФ). Такого исхода событий можно избежать посредством обращения в суд с иском о признании права собственности. В случае если суд решит оставить самовольную постройку собственнику земельного участка, а не ее застройщику, то новый собственник должен будет возместить застройщику затраченные им средства на ее строительство в определенном судом размере.

Важно помнить также и о том, что в случае нарушения градостроительных норм и правил, лицо, осуществившее самовольную постройку, будет нести ответственность. В частности, ст. 58 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что лица нарушившие нормы законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Важно помнить, что прежде чем начать строительство какого – либо недвижимого объекта необходимо получить разрешение. Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает тот факт, что проектная документация объекта строительства не противоречит градостроительным требованиям, а полностью им соответствует.

Таким образом, строительство объекта недвижимости или его реконструкция без получения на осуществление данных действий специального разрешения может повлечь административную ответственность, которая предусматривает наложение административного штрафа:

  • на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
  • на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
  • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
  • на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Как узаконить права на самовольную постройку

Дабы избежать таких, мягко говоря «неприятных последствий» как привлечение к административной ответственности, необходимо узаконить Ваши права на самовольную постройку.

Как уже говорилось выше, право собственности на самовольную постройку можно закрепить за застройщиком путем обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на данную постройку. Исковое заявление необходимо будет подкрепить документами, которые:
— подтверждают тот факт, что данная постройка осуществлена именно истцом и никем другим (акт строительных работ, чеки, подтверждающие покупку строительных материалов для строительства и т.д.);
— свидетельствуют о том, что у третьих лиц нет прав на данный объект, это может быть выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая будет подтверждением того, что ни у каких третьих лиц нет прав на данное имущество;
— закрепляют соответствие построенного объекта экологическим, противопожарным, эпидемиологическим, техническим нормам;
— удостоверяют, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не причиняет вред их жизни и здоровью.

Данный перечень не является исчерпывающим. На практике, в зависимости от каждой конкретной ситуации требуются различные документы. В случае если суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований, то данное решение будет основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Подводя итог, необходимо отметить, что возводя самовольную постройку и не закрепляя своих прав на нее, осуществляя данную деятельность без специального разрешения, Вы можете не только потерять денежные средства, потраченные на данную постройку, но и понести административную ответственность за данное правонарушение в виде штрафа, а также можете быть обязаны судом снести ее за свой же счет . В случае же если данная постройка осуществлена с учетом всех градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, технических, противопожарных требований, то право собственности можно признать в судебном порядке.

——

Друзья! Мы с моей командой  выпускаем три бесплатных электронных газеты. Прямо сейчас Вы можете оформить подписку на эти рассылки. Для этого отметьте галочками названия тех электронных газет, которые Вы хотите получать, укажите свой адрес электронной почты и нажмите кнопку «Подписаться» в специальной форме подписки. После этого Вы будете регулярно получать важные и крайне полезные советы о новых веяниях законодательства, о том, как отстаивать свои права, а также как защитить свой бизнес. Одна из рассылок посвящена рекомендациям и советам начинающим и практикующим юристам, которые помогут стать настоящими профессионалами своего дела.

Рассылка «Бизнес «в законе», или  «Законный бизнес»»

Название электронной газеты «Бизнес «в законе», или  «Законный бизнес»» говорит само за себя. Данная рассылка будет крайне полезна владельцам бизнеса, а также тем, кто только планирует им стать, руководителям среднего и высшего уровня, кадровикам, главным бухгалтерам, штатным юристам и руководителям юротделов.  В каждом выпуске этой рассылки Вы найдёте полезные материалы по организации бизнеса, управлению работниками, повышению эффективности фирмы и так далее.

Рассылка «Сам себе юрист»

Электронная газета «Сам себе юрист» посвящена теме прав и свобод человека. В каждом выпуске рассылки Вы найдете массу полезной информации о том, что должен знать каждый человек о своих правах, а также как отстаивать свои права самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Рассылка «Юрист — мое призвание!»

Из электронной газеты «Юрист — мое призвание!» Вы узнаете, как стать настоящим профессионалом своего дела в кратчайшие сроки.