Каждый год специалистам управляющих компаний поступают вопросы от жителей многоквартирных домов на тему установки общедомовых приборов учета тепловой, электрической энергии, а также горячей и холодной воды. Для всех ли обязательна установка общедомовых приборов учета и за чей счет должна производиться их установка? Эти вопросы являются одними из самых актуальных и часто задаваемых собственниками квартир многоквартирных домов.
Итак, первый вопрос: «Является ли установка общедомовых приборов учета обязательной процедурой и кто должен нести расходы за их приобретение и установку?»
Да, установка общедомовых приборов является обязательной. Согласно ФЗ №261 «Об энергосбережении и повышении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» все расчеты за потребление энергетических ресурсов должны производиться на основе приборов учета. Все решения по установке общедомовых приборов учета должны приниматься на общем сходе граждан собственников квартир в многоквартирном доме, после чего управляющей компанией заключается договор с энергосберегающей компанией. Также собственники имеют право воспользоваться услугами любой другой частной компании, если та имеет на это лицензию. Оплачивать приобретение общедомовых приборов учета и их установку должны непосредственно собственники.
Все собственники помещений в многоквартирных домах до 01.07.2012 г. должны были оснастить дома общедомовыми приборами учета воды, тепла и электроэнергии. Естественно в указанные сроки, данные обязательства были выполнены не всеми владельцами квартир многоквартирных домов. Законодатель оказался предусмотрительным и, предупреждая такую ситуацию, закрепил норму закона о том, что в случае если собственники жилых помещений многоквартирных домов в указанный срок не установят общедомовые приборы учета, данная обязанность ложится на плечи ресурсоснабщающих организаций. Они должны были выполнить данную обязанность до 01.07.2013 г. Однако, оплата покупки и услуг по установке прибора является обязанностью собственников. По аналогичным вопросам уже имеется судебная практика, которая предусматривает, что денежные средства, затраченные ресурсоснабжающей компанией на приобретение и установку прибора учета, должны быть возмещены ей собственниками жилых помещений. Если жильцы не могут единовременно оплатить установку, то оплата может осуществляться в рассрочку в течение 5 лет.
Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире уже установлен индивидуальный?
Во-первых, нужно сказать, что установка общедомовых приборов не просто чья-то прихоть — это требование, закрепленное в Федеральном законе РФ №261, которое необходимо исполнять. Например, общедомовой счетчик электроэнергии нужен для того, чтобы избежать потери электроэнергии — на внутридомовых сетях и на сетях, проложенных до дома. Установка прибора учета направлена, прежде всего, на что чтобы граждане платили за фактическую величину потребления ресурса, определяемого по показаниям прибора учета. Если величина норматива потребления коммунальной услуги больше фактической величины потребления ресурса, измеренного по показаниям прибора учета, то при установке прибора учета размер платы жильцов за потребление электроэнергии на общедомовые нужды уменьшится.
Итак, подведем итоги.
— Общедомовые приборы учета являются необходимыми и обязательными для установления в многоквартирных домах;
— Все расходы по установке приборов учета ложатся на плечи собственников квартир в многоквартирных домах;
— При отказе жильцов в установке приборов следует принудительная установка.
Comments are closed.