Покупка квартиры — дело особой важности. Множество сил уходит на то, чтобы заработать или скопить капитал на нее, а если квартира приобретается в ипотеку, то огромное количество сил и средств придется потратить в будущем. Поэтому, совершая такую дорогостоящую покупку, никому не хочется быть обманутым и потерять свои кровные. Однако, мошенников в сфере недвижимости огромное множество. В данной статье мы расскажем, что нужно проверить перед покупкой квартиры, чтобы не попасть на их удочку.
Заранее оговоримся о том, что речь в данной статье пойдет о покупке вторичного жилья.
Итак, Вы решили приобрести квартиру, обзвонили кучу номеров, просмотрели множество квартир и наконец, нашли ту, которая Вам подходит. Не спешите говорить: «Беру!». Сначала разберитесь с юридической составляющей вопроса. Проверьте наличие и содержание некоторых документов.
- Документ, удостоверяющий личность продавца – паспорт.
На сайте Федеральной миграционной службы Вы можете проверить зарегистрирован ли паспорт, его подлинность. Зайдите на сайт службы http://www.fms.gov.ru/, перейдите в раздел проверка документов и в указанных полях введите серию паспорта, его номер и код, изображенный на картинке ниже и отправьте запрос. После этого Вы получите ответ, действителен ли данный паспорт или нет.
- Убедитесь, что продавец понимает значение своих действий, так как в случае если будет установлено, что продавец квартиры состоит на учете в психоневрологическом, наркологическом диспансере, имеет какие-либо отклонения в развитии, психике т.п., то Ваша сделка может быть признана недействительной. Для этого попросите продавца, предоставить справку о том, что он не состоит на учете в вышеуказанных учреждениях.
- Попросите владельца квартиры сделать выписку из домовой книги и предоставить ее Вам. В данной выписке содержатся данные о том, кто зарегистрирован в данной квартире и имеет право на проживание в ней. Проверить содержание данной выписки очень важно в связи с тем, что право собственности на данную квартиру может быть не только у того, кто продает ее, но и других лиц. Это грозит тем, что впоследствии они могут заявить о своих и правах, например, на определенную долю квартиры.
Нередки случаи, когда после приобретения квартиры, появляются лица, имеющие право собственности на квартиру, которые, например, находились в местах лишения свободы или в армии во время продажи квартиры. Согласитесь, мягко говоря, не очень приятная ситуация. Помимо этого есть перечень лиц, которые сохраняют право пользования квартирой, даже после ее продажи. К таким лицам относятся:
— лица, которые не принимали участия в приватизации квартиры (в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим);
— наниматель жилого помещения (до того момента, пока не закончится срок действия договора найма жилого помещения);
— получатель ренты (если лицо приобрело квартиру по договору ренты и продает ее до того момента как полностью выплатит ренту, эта обязанность переходит на нового покупателя квартиры, однако получатель ренты, имеет право пользоваться ею).
- Документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на квартиру. Таким документом может быть договор – купли продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда (только вступившее в силу) и т.д.
- Выписка из единого государственного реестра прав н недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Эта выписка раскроет Вам всю историю квартиры, то есть, кто и когда приобретал ее, были ли на нее наложены аресты или запреты на совершение регистрационных действий с ней.
- Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, имеющее право собственности на квартиру, следите за тем, чтобы все действия при отчуждении квартиры от его имени совершал его представитель (как правило, родитель), иначе сделка будет признана недействительной.
- Проверьте технический паспорт квартиры.
В техническом паспорте указаны все параметры квартиры.
Перед заключением сделки внимательно изучите договор и убедитесь, что в нем указана сумма сделки, что впоследствии поможет Вам получить налоговый вычет. Как его получить читайте здесь. К договору должен прилагаться акт о передаче квартиры для подтверждения того, что фактическим владельцем с этого моменты являетесь Вы.
Собственник квартиры и члены семьи должны предоставить справку из паспортного стола о том, что они выписались из квартиры и в ней более никто не зарегистрирован. Не лишним будет договориться с продавцом о предоставлении квитанций за уплату коммунальных услуг, которые подтверждали бы отсутствие задолженностей.
Покупка квартиру дело не простое, стоит о многом подумать, многое проверить, поэтому не кидайтесь в омут с головой, тщательно проверяйте состояние квартиры и наличие всех необходимых документов.
Оформляйте подписку на бесплатные электронные газеты прямо сейчас и читайте в следующих выпусках!
Как происходят процедуры реструктуризации долга, продажи имущества и заключения мирового соглашения при признании гражданина банкротом.
В данной статье мы продолжим Обзор закона о банкротстве граждан.
Работодатель не платит зарплату? Обанкротить его!
Министерство труда разработало законопроект, который предусматривает введение для работников права обанкротить работодателя. О том, в каких случаях работник сможет реализовать свое право на банкротство работодателя и к чему должны привести такие меры, поговорим в данной статье.
Как со мной списаться
Пишите мне на адрес liliyagumenyuk@yandex.ru.
Пишите мне. Предлагайте свои идеи для рассылки. Делитесь своим опытом. Задавайте вопросы. Рассказывайте о себе. Пишите!
Я желаю Вам процветания и успехов!
——-
С уважением, Гуменюк Лилия Васильевна
Профессиональный юрист,
Генеральный директор юридической компании ООО «ОРЛЕАН»
Comments are closed.